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Rénovation Appartement Cassis
Rénovation complète d un T3 de 73m2 traversant nord-sud à Cassis avec vue mer et calanques. Modernisation intégrale : électricité, murs, menuiserie, plomberie et domotisation.
🏠 Le projet
Mai 2017. Anthony et Ana Maria acquièrent un appartement à Cassis, perle de la côte méditerranéenne. Un T3 de 73m2 traversant nord-sud avec une vue imprenable sur la mer et les calanques. Deux places de parking privatives en sous-sol. Le bien a du potentiel mais nécessite une rénovation complète.
Cinq ans de travaux, de réflexion et de passion. De mai 2017 à mai 2022, chaque pièce a été reprise, chaque détail pensé.
🔧 Travaux réalisés
⚡ Électricité
▶ Reprise complète du tableau électrique
▶ Nouveau câblage dans tout l appartement
▶ Points lumineux repensés pour chaque pièce
▶ Prises réseau RJ45 dans toutes les pièces
🧱 Murs et cloisons
▶ Reprise des murs porteurs
▶ Ouverture de nouvelles cloisons pour fluidifier les espaces
▶ Réagréage et lissage intégral
▶ Peinture professionnelle dans toutes les pièces
🪟 Menuiserie
▶ Remplacement de toutes les menuiseries en double vitrage
▶ Volets roulants électriques
▶ Porte blindée d entrée
🚿 Plomberie
▶ Reprise complète de la plomberie
▶ Nouvelle salle de bain à l italienne
▶ WC suspendus
▶ Arrivées d eau pour terrasse
🏠 Domotisation
▶ Éclairage connecté dans tout l appartement
▶ Thermostat intelligent
▶ Volets roulants motorisés et pilotables
▶ Système audio multiroom
▶ Caméra de surveillance connectée
▶ Serrure connectée
✅ Bilan
Après 5 ans de travaux, l appartement est devenu un écrin moderne avec une vue à couper le souffle. Un lieu de vie où chaque détail a été pensé pour le confort et la simplicité.
💰 Bilan financier
Investissement initial
▶ Achat du logement : 305 000 €
▶ Frais de notaire : 25 000 €
▶ Cuisine équipée : 8 000 €
▶ Salle de bain : 5 000 €
▶ Gros œuvre (murs, cloisons, élec, plomberie) : 10 000 €
▶ Menuiserie (fenêtres, volets, porte) : 5 000 €
Investissement total : 358 000 €
Valorisation
▶ Valeur estimée du bien à date : entre 500 000 € et 550 000 €
Plus-value latente : 142 000 € à 192 000 €
Revenus locatifs
▶ Location saisonnière sur Airbnb et azura-cassis.fr
▶ Revenu annuel : 10 000 € à 15 000 €
📊 Rentabilité
Avec une valorisation comprise entre 500k€ et 550k€ et des revenus locatifs réguliers, cet investissement immobilier est une réussite financière autant qu'un cadre de vie exceptionnel face aux calanques.